消費需求減緩，為什么2023年美國倉庫租金保守增長10%？
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盡管經濟放緩，但大型零售商、租戶和第三方物流 (3PL) 公司將繼續擴張。3PL 將主導租賃活動，預計 2023 年租賃活動將下降 10% 至 15%，最終在 7.25 億至 7.5 億平方英尺之間。 需求將由 3PL 引領，因為公司會更頻繁地外包，以避免庫存不足、勞動力短缺、運輸成本上升和其他供應鏈挑戰。 3PLs的租賃市場份額將達到40%。
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實際，電子商務經濟刺激美國倉庫和倉儲業2023年的需求。 電子商務增長、供應鏈轉型和區位優化將在 2023 年繼續推動對倉庫的需求。大型電子商務公司將專注于人口增長強勁和擁有現代化配送空間的市場，以確保在線訂單的快速交付。
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2022年第四季有大約1.34億平方英尺的美國工業地產開始建設。這比前12個月的季度平均水平大幅下降了近40%，并且是 COVID 疫情爆發以來最低季度的開工率。
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行業專家們認為是建筑工費、材料費、還有資金需求的增加導致美國工業地產開發數量下降的主要原因。另外，他們預計2023年工業地產開發下降幅度恐高達到60%—這是7年以來觀察到的最低程度。
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加州Prologis關鍵績效指標這家物流地產表示，美國工業地產租金將在2023年再次飆升，10%的美國租金增長預測可能是保守的。
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美國2022年12月份的進口柜量已經和疫情前持平。2022年整年低于2021年，但仍然高于2020年。
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美國的零售商巨頭，Walmart, Home Depot, Target and Amazon.com等，占了進口貨量的一半，他們的貨量在去年并沒有減少。美國整體去庫存或在今年三季度末回歸常態。零售商由于庫存規模不高，可能在2023年初最先回歸正常，生產商去庫存預計在明年四季度，批發商由于庫存累計最多，去庫存預計要到2024年底?？缇迟u家和國際航運物流企業的曙光就在前方！
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